1oae.com :: RobReality

Процесс оформления сделки
Бронирование
Процесс покупки недвижимости через риэлтора в Дубае начинается с того, что вы резервируете выбранную вами квартиру или виллу с помощью депозита, впоследствии засчитывающегося в качестве частичной оплаты. Получив небольшую сумму (обычно это несколько тысяч долларов) в качестве залога, агентство снимает данное жилье с рынка продаж. При этом между инвестором и агентством оформляется внутренний договор купли-продажи.
Договор
Договор купли-продажи обычно включает следующие пункты:
Описание приобретаемой недвижимости (название проекта, адрес, тип планировки)
Ценовые детали
Схема дальнейшей оплаты
Условия действия
Срок действия договора.
Данный документ действует до дня переоформления собственности на имя нового владельца, и для его оформления требуется лишь загранпаспорт физического лица, совершающего покупку. Стоит отметить, что с момента внесения вами депозита до времени официального трансферта может пройти от двух дней до нескольких недель – дата назначается девелопером.
Цена
Составляющие рыночной стоимости:
Оригинальная цена , т.е. первоначальная стоимость, устанавливаемая компанией-застройщиком в момент объявления проекта.
Премия , т.е. сумма, составляющая разницу между оригинальной и рыночной стоимостью недвижимости.
Регистрационный сбор – взимается компанией-застройщиком.
Трансферт
В Дубае многие агентства по недвижимости являются непосредственными владельцами приобретаемого вами жилья, таким образом они будут выступать в качестве прямого продавца.
Переоформление документов на имя нового владельца происходит в офисе компании-застройщика в присутствии трех заинтересованных сторон: покупателя, представителя агентства по недвижимости и застройщика. Происходит обмен чеками на суммы, причитающиеся каждой из сторон: регистрационный сбор 1,5-2% от оригинальной цены девелоперу и чек продавцу. И через несколько дней покупатель получает официально переоформленный контракт на свое имя.
Оплата
Компания Dubai Penthouses and Real Estate принимает любые виды оплаты:
Чеки
Банковские переводы
Наличные
Услуги юриста
Для дополнительной гарантии покупатель всегда поможет прибегнуть к услугам юристов. Полное оформление сделки через адвокатов обойдется в среднем в 3000-4000 долларов. За использование банковского счета юридической конторы, в случае если вы не желаете переводить деньги на счета риэлтора, придется выложить до 1000 долларов США.
Приятной новостью для иностранных инвесторов станет то, что покупатель недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах не облагается какими-либо налогами.
Вид на жительство
После приобретения недвижимости в Дубае компания-застройщик может оформить клиенту, а также его семье вид на жительство. Право на работу при необходимости следует получить дополнительно.
Так называемая резидентская виза распространяется только на владельца недвижимости, второго супруга, сыновей, не достигших совершеннолетия, и незамужних дочерей. Впоследствии документ продлевается каждые три года на общих основаниях. Полная стоимость одной визы составит примерно 800 долларов за залог застройщику и 700 долларов за медицинские анализы и оформительные процедуры.
Право собственности на недвижимость в ОАЭ
Большинство посетителей Эмиратов, когда-либо интересовавшиеся приобретением недвижимости в этой стране, наверняка сталкивались с новым для себя термином "фрихолд" (freehold). Любой агент по недвижимости безусловно объяснит его как "право иностранца (негражданина ОАЭ) на покупку собственности в Дубае в стопроцентное владение". Но так ли однозначно данное понятие в условиях бурного развития рынка недвижимости в Дубае? Применим ли термин по отношению к другим эмиратам - Аджману, Шардже, Абу-Даби? Каковы права иностранца? - Тонкости местных законов разъясняют специалисты компании.
Начало "фрихолда"
Основной причиной строительного бума в ОАЭ стал указ наследного принца эмитара Дубай, министра обороны ОАЭ, его высочества шейха Мохаммеда Бин Рашида Аль Мактума, вышедший в мае 2002 года. Указ разрешил иностранцам приобретать дубайскую недвижимость на некоторых участках эмирата в полную собственность, что раньше было категорически запрещено. Так в Дубай пришел термин freehold (фрихолд), обозначающий статус, присваиваемый недвижимости. Наименование и практическая суть понятия была заимствована из британской юридической системы.
На что распространяется
Решение предоставить иностранным инвесторам и иностранцам, живущим в Дубае, возможность приобретать жилье в собственность стало условным сигналом для разработки крупных строительных проектов в секторе жилой недвижимости: чудо-островов Palm Islands, самого высокого здания на планете Burj Dubai, гигантского по своим размерам острова-полумесяца Dubai Waterfront, районов небоскребов Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence и Jumeirah Lake Towers, карты мира в водах Залива The World, "рая в пустыне" Arabian Ranches, проектов Jumeirah Village, Emirates Hills, The Springs, The Greens (эти и другие проекты выделены на карте Дубая зеленым цветом).
Права и обязанности иностранного собственника
Права
"Фрихолд" является наиболее привилегированной формой владения частной собственностью. В идеале, человек, владеющий недвижимостью такого рода, является абсолютным и безвременным собственником земли и всех построек, расположенных на данном земельном участке. Он может продать и отписать собственность в наследство на тех же условиях.
Ограничения
К наиболее значимым ограничения, тем не менее, относятся следующие регулировки: по закону контроль за вашей собственностью и деятельностью, разворачиваемой в ее пределах, осуществляют местные органы всевозможных инстанций. Например, это относится к использованию земли, возведению новых постороек на территории участка, к перепланировке уже существующих строений - на все это требуются особые разрешения. Полноправному собственнику также следует знать, что соседи, разные инстанции и коммунальные службы имеют право вторгаться на его территорию для проведение на ней работ, например, по прокладке кабеля, починке канализационных труб и других нужд на благо инфраструктуры.
Обязанности
В обязанности полноправного иностранного собственника входит сохранять участок и постройки на его территории в хорошем состоянии, а также оплачивать наравне с другими собственниками коммунальные платежи, которые идут на уборку и обслуживание общественных территорий. Стоит отметить, что в Дубае от проекта к проекту ограничения и обязанности могут варьироваться в зависимости и компании-застройщика.
Вышесказанное в полной мере относится к тем, кто приобретает дом с участком. А что же делать владельцу квартиры, не имющему земли? Как к нему относится закон? Что касается квартир, то ближайшей аналогией термину "фрихолд" является понятие "коммонхолд" (commonhold). Ваши права остаются такими же. Только за осуществлением надлежащего обслуживания здания и принятием возможных нововведений следит ассоциация жильцов.
Другие эмираты
Аджман и Рас-эль-Кайма, наиболее свободолюбивые и открытые для иностранцев эмираты после Дубая, также объявили о введении "фрихолда". В данный момент на территории эмиратов ведется строительство около десятка комплексов недвижимости с подобным статусом. Консервативные же Абу-Даби и Шарджа строят недвижимость на основании закона о "лизхолде" (leasehold). Основное, что отличает "лизхолд" от "фрихолда", является ограничительный срок на использование недвижимости. Иными словами это долгосрочная аренда на период от 25 до 99 лет в зависимости от проекта. При этом жилец официально не является владельцем собственности.

Ипотечное кредитование

Большинство местных банков и финансовых компаний занимаются предоставлением ипотеки. При этом каждая организация имеет свои ставки и условия, поэтому если вы заранее знаете, что без кредита Вам не обойтись, то сначала выберите банк и оформите нужные документы под предполагаемую покупку. Только потом следует заниматься поиском конкретной квартиры или виллы.
Минимальный срок оформления кредита составляет 10 дней; максимальный может составить гораздо больше. Не стоит забывать, что оценка выгодности того или иного проекта, под который берется кредит - задача сложная. Поэтому оформляйте свою заявку заранее.
Все банки требуют стандартный набор документов: заполненные аппликационные формы, рекомендательные письма, выписку с банковского счета минимум за полгода, взнос за оформление бумаг, отчет о взятых ранее кредитах, торговая лицензия (в случае, если Вы являетесь владельцем собственного бизнеса) и др. Тем не менее, банки сохраняют за собой право как попросить любую дополнительную информацию, так и отказать клиенту без объяснения причин.
С требованиями, предъявляемыми клиентам, и параметрами, по которым местные банки выдают кредит, можно ознакомиться в сводной таблице
Порядок оформления резидентской визы
Документы на резидентскую визу

ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗИДЕНТСКИХ ВИЗ ВЛАДЕЛЬЦАМ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРОЕКТАХ КОМПАНИЙ NAKHEEL и EMAAR,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ДУБАЕ, ОАЭ.
Оформление Резидентских Виз для владельцев Недвижимости состоит из 2 этапов: оформление Резидентской Визы и проставление Резидентской Визы в Паспорт.
Этап 1. Документы, предоставляемые для оформления Резидентской Визы.
















EMAAR NAKHEEL
* Заявление (по форме);
* Гарантийное Письмо (по форме);
* Форма Иммиграционной Службы;
* Заявление об отсутствии возражений со стороны супруга на Английском и Арабском языках (если Владелец – женщина);
* Заявление об отсутствии возражений от сособственника (по Договору Купли-продажи);
* Копия Загранпаспорта;
* Копия Визит Визы;
* Копия Договора Купли – продажи;
* Копия Трансфера (когда необходимо);
* Копия Сертификата о полной оплате недвижимости (от Застройщика);
* 4 цв.фотографии (разм. для паспорта);
* Оплата 5000 Dhs за Визу;
* Оплата 240 Dhs за Форму подачи документов
* Оплата 520 Dhs за изменение статуса (когда необходимо);
* Оплата 550 Dhs за штамп о въезде / выезде (когда необходимо)
Срок оформления: 12-13 рабочих дней. * Форма Иммиграционной Службы;
* Копия загранпаспорта 2 шт. Срок действия – не менее 3 мес.;
* 8 цветных фотографий (разм. для паспорта);
* Копия зарегистрированного Договора Купли – продажи;
* Оплата 5000 Dhs за Визу;
* Оплата за изменение статуса, штамп о въезде / выезде и медицинский Сертификат (включая обследование) 2000 Dhs.
Срок оформления: 6-7 рабочих дней.

После того, как Виза готова, необходимо въехать в ОАЭ в течение 55 дней с даты, указанной в Визе!
Для проставления Резидентской Визы в Паспорт, необходимо пройти Медицинское обследование в одном из Госпиталей Дубая, перечисленных далее.
Этап 2. Документы, предоставляемые для проставления Резидентской Визы в Паспорт.
EMAAR NAKHEEL
* Оригинал загранпаспорта;
* Оригинал Резидентской Визы;
* Оригинал Визит Визы;
* Сертификат медицинского обследования;
* Оплата 440 Dhs за проставление Резидентской Визы в паспорт.
Срок оформления: 6-7 рабочих дней. * Оригинал загранпаспорта;
* Оригинал Резидентской Визы;
* Оригинал Визит Визы;
* Сертификат медицинского обследования;
* Оплата 500 Dhs за проставление Резидентской Визы в паспорт.
Срок оформления: 7-8 рабочих дней.

Госпитали Дубая, в которых можно пройти Медицинское Обследование для оформления Резидентской Визы (кроме NAKHEEL):
Maktoum Hospital tel.: +9714 2221211. Часы работы: 07:30–14:30
Стоимость: 300 Dhs Health Card; 200 Dhs Medical
Iranian Hospital tel.: +9714 3440250. Часы работы: 08:30 – 13:00 & 17:00 – 20:00
Стоимость: 340 Dhs Health Card + Medical; 390 Dhs – срочное оформление
Jebel Ali Clinic tel.: +9714 8846489. Часы работы: 07:30 – 16:30
Стоимость: 300 Dhs Health Card; 200 Dhs Medical
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВИЗ ДЛЯ ЧЛЕНОВ СЕМЕЙ ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ (ДАЛЕЕ – СПОНСОР).
Форма Иммиграционной Службы.
Копия Загранпаспорта Заявителя.
Копия текущего загранпаспорта со страницей Резидентской Визы Спонсора.
Цветные фотографии 4 шт. (размер для паспорта, только на белом фоне!).
Карта E-Gate (можно получить в офисе DNATA на Sheikh Zayed Rd.)
Оригинал Свидетельства о Браке, официально переведенного на Арабский и Английский языки и заверенного в Консульстве страны гражданства Спонсора и МИД ОАЭ.
Если Владелец недвижимости (Спонсор – женщина): Заявление об отсутствии возражений со стороны Супруга на Английскои и Арабском языках.
Если Владелец недвижимости (Спонсор – женщина): Заявление на Английском и Арабском языках об отсутствии возражений от предыдущего Супруга на оформление Резидентских Виз детям, если дети от предыдущего брака.
Если дочери Спонсора старше 18 лет: Письмо Консульства страны гражданства Спонсора, подтверждающее то, что дочь (дочери) не замужем. Письмо на Английском и Арабском языках и должно быть заверено Консульством страны гражданства Спонсора и МИД ОАЭ.
Если Сыновья Спонсора старше 16 лет и обучаются в ОАЭ: Письмо из Образовательного Учреждения, подтверждающее то, что сын учится в ОАЭ (на Английском и Арабском языках).
Оригинал Свидетельства о разводе или Свидетельства о смерти (когда необходимо), заверенный Консульством страны гражданства Спонсора и МИД ОАЭ.
Оплата 5000 Dhs за Визу; 240 Dhs за Форму подачи Документов; 440 Dhs за проставление Визы в паспорт.
Обязательный Депозит в Иммиграционную Службу за семью 10020 Dhs, а также по 10 Dhs дополнительно за каждого ребенка.
Оплата 520 Dhs за изменение статуса и 550 Dhs за штамп о въезде / выезде (когда необходимо).
Для подачи Документов на оформление Резиденстких Виз членам семьи Владельца недвижимости, он должен находиться в ОАЭ для подписания всех необходимых форм.



Гарантийное обязательство


ГАРАНТИЙНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
Emaar Properties PJSC.
P.O.Box 9440,
Дубаи, ОАЭ
Уважаемые Господа,
Соглашение от даты_____________ выданное Emaar Properties на проект в ___________(название проекта) ______________ на сумму_________(Дирхамов)
После подписания данного Соглашения между ниже подписавшимися («Покупатель») и Emaar Properties («Продавец») и получения Продавцом полной оплаты приобретенной недвижимости.
По требованию Покупателя Продавец согласен обеспечить резидентской визой. Данная виза, спонсированная Emaar Properties, не должна быть использована в целях ведения предпринимательской и трудовой деятельности. Покупатель обязуется следовать всем правилам и законам и не нарушать местные законы Иммиграционной Службы.
Я понимаю и согласен, что в случае любого нарушения выше указанного с моей стороны, Emaar Investment LLC и Emaar Properties имеют полное право аннулировать визу и предпринять все законные действия по этому поводу.
Данное Гарантийное обязательство обязывает приемников и уполномоченных лиц Покупателя и вступает в силу в пользу приемников и уполномоченных лиц Продавца.
С уважением,
Дата: _____________
Место: _____________
(Подписи)
Данные дли иммиграционной службы
EMAAR PROPERTIES PJSC
ДАННЫЕ ДЛЯ ИММИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
Имя Фамилия (как указано в паспорте):_____________________________________
Род деятельности:__________________ Национальность по паспорту:___________
Дата рождения:____________________ Пол: Муж  Жен 
Страна рождения__________________ Место рождения:_______________________
Семейное положение: В браке не состою  В браке состою  Другое 
Тип паспорта:_____________________ Номер паспорта:______________________
Срок действия:_____________________ Место выдачи: _______________________
Страна выдачи:____________________ Религия: _____________________________
Предыдущая национальность: _____________________________________________
Имя Фамилия Матери: ____________________________________________________
Квалификация:__________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Знание иностранных языков:
1) _____________________________________________
2) _____________________________________________
3) _____________________________________________
Номер почтового ящика (в ОАЭ): __________________________________________
Номер телефона (в ОАЭ): _________________________________________________
Данные недвижимости приобретенного у Emaar: ___________________________________
Дата: ………………….
Emaar Properties PJSC
Дубаи,
ОАЭ

Заявление на резидентскую визу
Заявление на резидентскую визу
Уважаемые Господа,
Я, …………………………., владелец недвижимости в ………………, Здание/Фаза………………, Квартира/Вилла № ………………………я хочу подтвердить, что я не веду предпринимательскую и трудовую деятельность в ОАЭ. Я не имею других средств спонсорства для оформления визы. Я обязуюсь соблюдать все необходимые правила и процедуры включая время, требуемое оформления визы для моей семьи и для меня.
Также я подтверждаю, что получил анкету для резидентской визы и проинформирован о необходимости въезда в ОАЭ в течение 6 месяцев от предыдущей даты выезда после того, как в моем паспорте будет проставлена резидентская виза сроком на три года.
Настоящим я прошу Emaar спонсировать резидентской визой для меня и моей семьи.
Имя……………………….. Подпись……………………………….